Cần Giờ – Vùng đất tiềm năng nhưng nhiều rủi ro nếu thiếu kinh nghiệm
Nhờ sở hữu vị trí độc đáo, tài nguyên thiên nhiên phong phú và loạt dự án hạ tầng trọng điểm như cầu Cần Giờ, khu đô thị lấn biển 2.870 ha, huyện Cần Giờ đang được xem là "vùng trũng" hút vốn đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, cũng chính vì đang trong giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ, thị trường đất đai nơi đây tồn tại không ít cạm bẫy về pháp lý, giá cả, quy hoạch.
Vậy làm thế nào để không bị mua hớ, không rơi vào "bẫy cò đất"? Dưới đây là 5 kinh nghiệm thực tế nhà đầu tư cần ghi nhớ trước khi “xuống tiền” tại Cần Giờ.
1. Kiểm tra kỹ sổ đỏ và quy hoạch chi tiết
Một trong những rủi ro lớn nhất khi mua đất tại Cần Giờ là dính vào đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc nằm trong vùng quy hoạch treo như hành lang rừng phòng hộ, khu dự trữ sinh quyển, đất nông nghiệp khó chuyển đổi.
Kinh nghiệm:
Chỉ mua đất đã có sổ riêng, không tranh chấp, không chung thửa.
Yêu cầu cung cấp trích lục thửa đất và kiểm tra quy hoạch bằng cách:
Tra cứu tại UBND xã hoặc Phòng Tài nguyên – Môi trường huyện Cần Giờ.
Sử dụng ứng dụng Thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn để kiểm tra sơ bộ.
2. Ưu tiên vị trí có tiềm năng phát triển thực tế
Không phải khu vực nào ở Cần Giờ cũng có thể sinh lời nhanh. Một số vị trí đất gần biển hoặc sâu trong xã như Thạnh An, Lý Nhơn giá rẻ nhưng hạ tầng hạn chế, khó khai thác thương mại, trong khi đất ở xã Bình Khánh, Long Hòa hoặc gần tuyến Rừng Sác có thanh khoản cao hơn vì gần cầu Cần Giờ tương lai.
Kinh nghiệm:
Ưu tiên vị trí có đường xe ô tô vào tận nơi, gần khu dân cư, trường học, chợ, hoặc khu du lịch (Dần Xây, bãi biển 30/4…).
Chọn đất mặt tiền đường lớn nếu có ý định kinh doanh hoặc xây homestay, resort.
3. So sánh mặt bằng giá – tránh bị “thổi giá”
Thực tế, không ít nhà đầu tư mua đất Cần Giờ bị “hớ” vì bị cò đất nâng giá gấp 2–3 lần so với giá trị thực. Đặc biệt với những khu vực gần biển, giá có thể bị đội lên với lý do “sắp có quy hoạch mới” dù chưa có căn cứ rõ ràng.
Kinh nghiệm:
Khảo sát tối thiểu 3–5 mảnh đất tương đương trong cùng khu vực để có mặt bằng giá.
Tham khảo giá đất thực tế từ các nguồn như Batdongsan.com.vn, Homedy, OneHousing, Cafeland và các group BĐS Cần Giờ.
Hạn chế mua đất theo tâm lý đám đông hoặc nghe tin đồn "sắp lên quận, sắp giải tỏa".
4. Giao dịch minh bạch – tránh mua qua giấy tay
Một số người vì ham rẻ mà chấp nhận mua đất qua giấy tay, hoặc đồng ý "đặt cọc giữ chỗ" dù đất chưa có sổ, chưa rõ pháp lý – đây là một trong những sai lầm phổ biến nhất.
Kinh nghiệm:
Luôn yêu cầu hợp đồng mua bán công chứng, chuyển nhượng tại văn phòng công chứng có uy tín tại TP.HCM.
Tuyệt đối không đặt cọc khi chưa có giấy tờ rõ ràng hoặc người bán không phải chính chủ.
Nên có luật sư hoặc người hiểu luật đi cùng để kiểm tra tính pháp lý trước giao dịch.
5. Xác định rõ mục tiêu đầu tư: ngắn hạn hay dài hạn
Không ít nhà đầu tư mua đất Cần Giờ với mong muốn “lướt sóng” nhưng không nắm rõ tính chất phát triển chậm của huyện biển này, từ đó dẫn đến việc chôn vốn lâu dài. Ngược lại, nếu bạn hướng đến đầu tư nghỉ dưỡng – cho thuê – tích sản, thì Cần Giờ lại là lựa chọn rất đáng cân nhắc.
Kinh nghiệm:
Nếu lướt sóng: nên chọn khu vực Bình Khánh, Long Hòa, gần cầu Cần Giờ.
Nếu đầu tư trung – dài hạn: có thể mở rộng sang Tam Thôn Hiệp, Thạnh An, An Thới Đông.
Hãy tính toán kỹ dòng tiền, khả năng khai thác, thời gian hoàn vốn, và không đầu tư theo cảm tính.
6. Kết luận
Cần Giờ là một thị trường bất động sản tiềm năng nhưng chưa hoàn thiện. Việc mua đất tại đây có thể mang lại lợi nhuận cao nếu bạn nắm chắc pháp lý, am hiểu quy hoạch và có chiến lược đầu tư hợp lý. Đừng để những lời quảng cáo hoa mỹ khiến bạn vội vàng “xuống tiền” mà chưa kiểm chứng kỹ càng.
Hãy là nhà đầu tư thông thái – người nắm rõ luật chơi trước khi bước vào “cuộc đua đất nền” đầy cơ hội nhưng cũng không ít rủi ro tại vùng đất Cần Giờ.
