Cần Giờ – vùng đất ven biển của TP.HCM đang thu hút nhiều nhà đầu tư nhờ hạ tầng ngày càng hoàn thiện, cùng loạt dự án quy mô lớn như lấn biển 217ha, cầu Cần Giờ hay Khu đô thị du lịch lấn biển. Tuy nhiên, do đặc thù vị trí địa lý, quy hoạch và chính sách đất đai đặc biệt, nhiều người khi mua bán nhà đất tại đây dễ mắc phải những sai lầm nghiêm trọng, dẫn đến tiền mất tật mang.
1. Không kiểm tra kỹ quy hoạch và pháp lý
➤ Lỗi phổ biến:
Mua phải đất nằm trong quy hoạch treo, dự án lấn biển hoặc hành lang bảo vệ rừng ngập mặn, không thể xây dựng.
Không kiểm tra sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) dẫn đến mua phải đất tranh chấp, đất không đủ điều kiện chuyển nhượng.
➤ Cách khắc phục:
Truy cập Cổng thông tin quy hoạch TP.HCM: thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn
Kiểm tra bản photo sổ đỏ, số tờ – số thửa và so sánh với thông tin trên bản đồ địa chính.
Ưu tiên mua đất đã có sổ đỏ riêng, không mua giấy tay hoặc đất đang đồng sở hữu nếu chưa rõ ràng pháp lý.
2. Chỉ tin vào “lời rao” của môi giới hoặc chủ đất
Nhiều người mua nhà đất tại Cần Giờ qua lời rao “sẽ có cầu nối trung tâm”, “lãi 2-3 lần trong 1 năm” hoặc “gần khu nghỉ dưỡng lớn sắp khởi công”,… Trong khi thực tế, nhiều dự án vẫn đang trong giai đoạn đề xuất hoặc chưa được phê duyệt.
👉 Điều này khiến người mua đầu tư theo phong trào, không nắm rõ thông tin chính thống từ chính quyền TP.HCM.
3. Không khảo sát thực tế trước khi xuống tiền
Cần Giờ có nhiều khu vực khó tiếp cận, đường sá nhỏ, không có điện, nước máy, hoặc nằm sâu trong khu vực rừng ngập mặn.
➤ Lỗi thường gặp:
Mua đất qua hình ảnh hoặc clip từ môi giới, nhưng khi đến nơi lại thấy đất khó đi lại, xa khu dân cư, hạ tầng yếu kém.
Không chú ý đến yếu tố ngập mặn, thủy triều – đặc biệt với đất gần biển, gần sông.
4. Không làm rõ chi phí chuyển nhượng, thuế và lệ phí
Nhiều người chủ quan cho rằng “mua đất rồi tính tiếp” nên không tính đến chi phí phát sinh khi làm thủ tục sang tên như:
Thuế thu nhập cá nhân (2%).
Lệ phí trước bạ (0.5%).
Chi phí công chứng, trích lục bản đồ, đo vẽ.
👉 Một số trường hợp còn bị ép ký hợp đồng đặt cọc hoặc công chứng “ngầm” khiến việc đòi lại tiền trở nên khó khăn.
5. Mua đất “nông nghiệp” với kỳ vọng chuyển lên “thổ cư”
Rất nhiều người bị hấp dẫn bởi giá đất nông nghiệp Cần Giờ rẻ, chỉ vài trăm nghìn/m² – nhưng kỳ vọng sẽ lên thổ cư dễ dàng để xây nhà hoặc phân lô.
Thực tế, do Cần Giờ là khu dự trữ sinh quyển thế giới, việc chuyển mục đích sử dụng đất ở một số khu vực như xã Lý Nhơn, Tam Thôn Hiệp, Thạnh An… là rất khó hoặc bị cấm.
6. Mua đất không rõ ranh giới, vị trí thực tế
Một số khu vực ở Cần Giờ chưa có bản đồ đo vẽ hiện trạng chính xác. Khi giao dịch mà không đo đạc hoặc xác minh mốc giới với chính quyền địa phương dễ dẫn đến:
Mua nhầm thửa.
Tranh chấp ranh giới với hàng xóm.
Đất bị lấn chiếm hoặc nằm trong diện bị thu hồi.
7. Giao dịch không qua công chứng, hợp đồng pháp lý lỏng lẻo
Nhiều người mua theo hình thức giấy tay, hoặc chỉ viết giấy “đặt cọc”, “hứa mua bán” mà không công chứng hợp lệ.
👉 Dẫn đến việc:
Không có cơ sở pháp lý nếu xảy ra tranh chấp.
Không sang tên được.
Khó vay ngân hàng thế chấp nếu muốn đầu tư lâu dài.
Kết luận
Mua bán nhà đất tại Cần Giờ là cơ hội đầu tư lớn nếu nhà đầu tư có kiến thức, hiểu rõ thị trường, và tránh các lỗi cơ bản nêu trên. Hãy luôn kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng, khảo sát thực tế và giao dịch đúng quy trình pháp luật để đảm bảo an toàn và sinh lời hiệu quả.
