Trong bối cảnh thị trường bất động sản TP.HCM đang dần phục hồi sau giai đoạn trầm lắng, huyện Cần Giờ nổi lên như một điểm sáng thu hút sự quan tâm lớn từ giới đầu tư nhờ vào loạt dự án quy hoạch trọng điểm, cơ sở hạ tầng bứt phá và tiềm năng tăng giá đất mạnh mẽ. Tuy nhiên, thời điểm hiện tại có thực sự thích hợp để “xuống tiền” với đất nền Cần Giờ? Bài viết sau đây sẽ cung cấp cái nhìn toàn diện và chuyên sâu để nhà đầu tư có thể đưa ra quyết định đúng đắn.
1. Tổng quan thị trường đất nền Cần Giờ
Cần Giờ là huyện duy nhất của TP.HCM giáp biển, sở hữu hơn 23.000 ha rừng ngập mặn và được UNESCO công nhận là Khu dự trữ sinh quyển thế giới. Tuy nhiên, trong nhiều năm qua, sự phát triển kinh tế - hạ tầng tại đây còn hạn chế khiến giá bất động sản chưa thực sự bật lên mạnh mẽ. Giai đoạn từ 2016–2020 từng ghi nhận đợt tăng giá đất mạnh khi có thông tin về cầu Cần Giờ, nhưng sau đó thị trường lắng xuống do chậm triển khai hạ tầng.
Đến nay, khi loạt dự án lớn bắt đầu khởi động và được phê duyệt, thị trường đất nền Cần Giờ đang bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới, mở ra nhiều cơ hội đầu tư dài hạn.
2. Những yếu tố thúc đẩy tiềm năng đất nền Cần Giờ
Hạ tầng giao thông chiến lược
Cầu Cần Giờ: Dự án cầu Cần Giờ, với tổng chiều dài 7,3 km, bao gồm phần cầu chính dài gần 3 km và đường dẫn dài hơn 4,3 km, có quy mô 6 làn xe và vận tốc thiết kế 60 km/h. TP.HCM đặt mục tiêu khởi công cầu Cần Giờ vào năm 2025 và hoàn thành vào năm 2028 . Cầu sẽ nối huyện Nhà Bè với huyện Cần Giờ, giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ trung tâm TP.HCM đến Cần Giờ, thay thế cho phà Bình Khánh hiện tại.
Xem thêm: TÁC ĐỘNG CỦA CẦU CẦN GIỚI TỚI SỰ PHÁT TRIỂN CỦA CẦN GIỜ
Mở rộng đường Rừng Sác: Tuyến đường Rừng Sác, trục giao thông chính của huyện Cần Giờ, đang được quy hoạch mở rộng để kết nối trực tiếp với các khu đô thị mới như Vinhomes Green Paradise, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và phát triển kinh tế khu vực.
Dự án đô thị biển tỷ đô – Vinhomes Green Paradise
Dự án Vinhomes Green Paradise, do Tập đoàn Vingroup đầu tư, có quy mô gần 2.870 ha, tọa lạc tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ . Dự án bao gồm 5 phân khu chức năng: khu vui chơi giải trí, du lịch nghỉ dưỡng, thương mại dịch vụ, nghỉ dưỡng cao cấp và khu dân cư. Phân khu A, với quy mô dân số tối đa 65.113 người, sẽ bao gồm công viên chuyên đề, sân golf, nhà ở liên kế, biệt thự, chung cư, thương mại dịch vụ, văn phòng, khách sạn và các khu sử dụng hỗn hợp.
Dự án được quy hoạch theo mô hình đô thị tiên tiến ESG (Môi trường – Xã hội – Quản trị), hướng đến sự cân bằng giữa con người, thiên nhiên và công nghệ, nhằm xây dựng một đô thị phát triển bền vững, đồng thời khai thác hiệu quả những lợi thế sẵn có từ hệ sinh thái tự nhiên của khu vực .
Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ
Dự án cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ được thực hiện tại Cù lao Gò Con Chó, huyện Cần Giờ, với quy mô diện tích sử dụng đất khoảng 571 ha và vốn đầu tư trên 50.000 tỷ đồng . Mục tiêu của dự án là xây dựng và phát triển cảng trung chuyển quốc tế, bao gồm các dịch vụ liên quan đến khai thác cảng container, cảng biển và các dịch vụ khác. Dự án được kỳ vọng sẽ biến Cần Giờ thành trung tâm logistics quốc tế, tạo đòn bẩy phát triển kinh tế khu vực, kéo theo sự gia tăng về nhu cầu nhà ở và đất nền.
3. Thực trạng giá đất nền Cần Giờ hiện nay
Tăng trưởng giá đất: Từ cuối năm 2024 đến nay, giá đất nền tại các xã như Long Hòa, Cần Thạnh, Lý Nhơn đã có sự tăng nhẹ 10–25%, đặc biệt tại những khu vực gần dự án Vinhomes hoặc vị trí ven biển.
Biên độ còn lớn: So với quận 7, Nhà Bè hay Thủ Đức, giá đất tại Cần Giờ vẫn còn thấp, dao động trung bình 18–35 triệu/m² tùy vị trí. Đây là mức giá được xem là “đáy” cho một chu kỳ tăng trưởng mới khi các dự án đồng loạt triển khai.
Nguồn cung hạn chế: TP.HCM hiện đang siết chặt việc phân lô bán nền, chỉ cho phép chuyển nhượng sau khi xây dựng nhà hoàn chỉnh, dẫn đến nguồn cung đất nền hợp pháp khan hiếm, tạo lợi thế cho các sản phẩm hiện hữu có pháp lý rõ ràng.
4. Rủi ro và lưu ý khi đầu tư đất nền Cần Giờ
Mặc dù tiềm năng phát triển rất lớn, nhà đầu tư vẫn cần thận trọng trước những yếu tố sau:
Pháp lý dự án: Cần kiểm tra kỹ sổ đỏ, giấy phép xây dựng, quy hoạch 1/500. Tránh mua đất nông nghiệp, đất chưa chuyển đổi mục đích.
Tính thanh khoản: Dù thị trường đang nóng trở lại, nhưng lượng người mua thực còn hạn chế. Việc đầu tư cần có tầm nhìn trung - dài hạn (3–5 năm).
Rủi ro từ dự án chậm tiến độ: Một số hạ tầng trọng điểm như cầu Cần Giờ, cảng trung chuyển, đô thị biển vẫn đang trong quá trình triển khai, nên việc kỳ vọng tăng giá “chớp nhoáng” là chưa thực tế.
5. Có nên đầu tư đất nền Cần Giờ thời điểm này?
Câu trả lời là: Có – nhưng cần chiến lược và sự chọn lọc kỹ lưỡng.
Đầu tư đất nền Cần Giờ ở thời điểm hiện tại phù hợp với những nhà đầu tư có:
Tầm nhìn dài hạn từ 3–5 năm trở lên
Vốn nhàn rỗi, không phụ thuộc vào đòn bẩy tài chính lớn
Khả năng chọn lọc khu vực có pháp lý rõ ràng, gần các dự án lớn hoặc có quy hoạch đồng bộ
Đặc biệt, nên ưu tiên các khu vực:
Gần dự án Vinhomes Green Paradise
Trục đường Rừng Sác mở rộng
Khu dân cư gần chợ, trường học, có sẵn dân cư hiện hữu để dễ thanh khoản
6. Kết luận
Cần Giờ đang bước vào giai đoạn “trỗi dậy” với sự hậu thuẫn mạnh mẽ từ quy hoạch đô thị, đầu tư hạ tầng và các đại dự án. Đối với nhà đầu tư am hiểu thị trường, biết nắm bắt thời cơ và lựa chọn khu vực tiềm năng, đây là thời điểm “vàng” để đi trước đón đầu.
