1. Tiềm năng phát triển du lịch biển tại Cần Giờ
Cần Giờ – huyện duy nhất của TP.HCM giáp biển – đang trở thành điểm sáng đầu tư nhờ lợi thế tự nhiên hiếm có. Với hơn 20km bờ biển trải dài, rừng ngập mặn được UNESCO công nhận là Khu dự trữ sinh quyển thế giới và vị trí gần trung tâm TP.HCM (chỉ cách Quận 7 khoảng 50 phút di chuyển), nơi đây hội tụ đầy đủ yếu tố để phát triển các loại hình du lịch nghỉ dưỡng sinh thái, biển đảo và trải nghiệm thiên nhiên.
Chính quyền thành phố cũng đã đưa ra nhiều định hướng phát triển Cần Giờ trở thành đô thị du lịch sinh thái biển của TP.HCM. Nổi bật trong đó là siêu dự án Khu đô thị du lịch biển Cần Giờ 2.870 ha do Vingroup làm chủ đầu tư và cầu Cần Giờ đang được xúc tiến để kết nối trực tiếp với Nhà Bè – Quận 7, thay thế cho phà Bình Khánh hiện tại. Hạ tầng này sẽ rút ngắn thời gian di chuyển và thúc đẩy sự “bùng nổ” bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng.
2. Mua đất gần biển Cần Giờ để xây resort: Hợp lý nhưng cần chiến lược
Việc mua đất gần biển để xây dựng resort, homestay hay khu nghỉ dưỡng tại Cần Giờ là hoàn toàn hợp lý về mặt xu hướng và quy hoạch. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần tính toán kỹ lưỡng một số yếu tố quan trọng sau:
Lợi thế nổi bật:
Thiên nhiên nguyên sơ, khí hậu trong lành: Cảnh quan ven biển Cần Giờ còn giữ được sự hoang sơ, rất phù hợp với xu hướng du lịch nghỉ dưỡng tự nhiên, tránh xa đô thị đông đúc.
Chi phí đầu tư hợp lý: Giá đất ven biển Cần Giờ vẫn còn “mềm” hơn nhiều so với các khu du lịch biển như Hồ Tràm, Long Hải, Vũng Tàu – tạo điều kiện thuận lợi để phát triển resort quy mô nhỏ – trung.
Khai thác tiềm năng du lịch quanh năm: Gần TP.HCM, du khách dễ dàng di chuyển cuối tuần hoặc kỳ nghỉ ngắn, tạo ra nguồn khách ổn định.
Rủi ro và lưu ý:
Pháp lý đất ven biển: Nhiều khu vực đất gần biển có thể là đất nông nghiệp, đất rừng phòng hộ hoặc đất quy hoạch hạn chế xây dựng. Việc chuyển đổi mục đích sử dụng cần được xem xét kỹ.
Chi phí đầu tư hạ tầng: Khu vực ven biển thường thưa dân cư, hạ tầng điện nước còn hạn chế, nhà đầu tư phải có kế hoạch đầu tư đồng bộ.
Chọn đúng vị trí: Các vị trí gần bãi biển 30/4, khu du lịch Dần Xây, Vàm Sát hay gần tuyến đường Rừng Sác sẽ dễ khai thác hơn do có sẵn khách du lịch và dịch vụ xung quanh.
3. Giá đất gần biển Cần Giờ hiện nay
Theo khảo sát từ các sàn giao dịch và báo cáo thị trường, giá đất gần biển Cần Giờ dao động như sau:
Khu vực gần bãi biển 30/4 (xã Long Hòa): Từ 15–30 triệu đồng/m² tùy vị trí mặt tiền hay đường nội bộ.
Khu du lịch Dần Xây hoặc gần rừng Sác (xã Tam Thôn Hiệp, Bình Khánh): 12–25 triệu đồng/m².
Đất trong khu quy hoạch ven biển Thạnh An hoặc An Thới Đông: Mức giá thấp hơn, từ 8–18 triệu/m², nhưng cần kiểm tra kỹ quy hoạch và pháp lý.
Giá đất có xu hướng tăng đều trong 2 năm trở lại đây, đặc biệt sau khi TP.HCM công bố kế hoạch triển khai cầu Cần Giờ và các dự án hạ tầng trọng điểm.
4. Kết luận: Có nên mua đất gần biển Cần Giờ để xây resort?
Nếu bạn là nhà đầu tư trung – dài hạn, có định hướng phát triển mô hình nghỉ dưỡng nhỏ – trung theo hướng sinh thái – thân thiện môi trường, thì Cần Giờ là lựa chọn sáng giá trong khu vực phía Nam. Với xu hướng nghỉ dưỡng gần đô thị ngày càng được ưa chuộng, quỹ đất ven biển Cần Giờ sẽ ngày càng khan hiếm, đặc biệt khi hạ tầng kết nối hoàn thiện.
Tuy nhiên, để giảm thiểu rủi ro, bạn nên:
Kiểm tra pháp lý kỹ càng, ưu tiên đất đã có sổ đỏ.
Xác định rõ khu vực được phép xây dựng resort hoặc homestay.
Ưu tiên khu vực có đường vào thuận tiện, gần điểm du lịch và dân cư.
