1. Tổng quan về xã Lý Nhơn – “viên ngọc xanh” biệt lập của Cần Giờ
Xã Lý Nhơn nằm về phía Đông Nam huyện Cần Giờ, được bao bọc bởi hệ thống sông nước tự nhiên và hệ sinh thái rừng ngập mặn đặc trưng. Đây là một trong những địa phương có diện tích lớn nhất Cần Giờ, nhưng dân cư thưa thớt, chủ yếu sinh sống bằng nông – ngư nghiệp.
Những điểm nổi bật của Lý Nhơn:
Không gian xanh – sinh thái nguyên sơ, lý tưởng phát triển du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng ven đô.
Nằm trong định hướng quy hoạch phát triển vùng ven TP.HCM, phù hợp với các mô hình homestay, farmstay hoặc đầu tư dài hạn.
Quỹ đất còn lớn, giá đất vẫn còn thấp so với mặt bằng chung Cần Giờ.
2. Cập nhật giá đất nền xã Lý Nhơn Cần Giờ mới nhất (2025)
| Loại đất | Vị trí | Giá tham khảo |
| Đất thổ cư mặt tiền đường | Đường Lý nhơn, đường vào khu dân cư | 8 - 12 triệu/m2 |
| Đất thổ cư trong hẻm | Gần UBND xã, khu dân cư hiện hữu | 5 - 8 triệu/m2 |
| Đất nông nghiệp (có tiềm năng chuyển đổi) | Ven rạch, ven sông, diện tích lớn | 1,5 - 3 triệu/m2 |
| Đất vườn, đất trồng cây lâu năm | Phù hợp làm farmstay, nhà vườn nghỉ dưỡng | 1 - 2,5 triệu/m2 |
📌 Lưu ý: Mức giá có thể thay đổi tùy vào diện tích, vị trí, pháp lý và đường đi vào khu đất. Những lô đất có mặt tiền sông hoặc gần cầu Lý Nhơn (quy hoạch) có tiềm năng tăng giá mạnh trong vài năm tới.
Xem thêm: Mua Bán Nhà Đất Xã Bình Khánh Cần Giờ Mới Nhất
3. Tiềm năng phát triển bất động sản xã Lý Nhơn
3.1 Quỹ đất lớn, giá còn thấp
So với các xã như Bình Khánh hay Long Hòa, giá đất tại Lý Nhơn vẫn đang ở mức “mềm”, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư nhỏ và trung bình.
3.2 Nằm trong vùng quy hoạch du lịch sinh thái và nông nghiệp công nghệ cao
TP.HCM định hướng phát triển Cần Giờ thành khu du lịch sinh thái biển và bảo tồn thiên nhiên. Lý Nhơn sẽ đóng vai trò là vùng đệm sinh thái, là nơi lý tưởng để đầu tư farmstay, homestay nghỉ dưỡng hoặc mô hình du lịch trải nghiệm.
3.3 Tiếp cận thuận tiện hơn trong tương lai
Khi cầu Cần Giờ được hoàn thành và tuyến đường Rừng Sác kết nối trực tiếp qua các xã, việc di chuyển đến Lý Nhơn sẽ thuận tiện hơn.
Đồng thời, khu vực cầu Lý Nhơn – một phần trong mạng lưới kết nối liên xã cũng đang được đề xuất nghiên cứu quy hoạch.
4. Những điều cần lưu ý khi mua đất nền xã Lý Nhơn
Kiểm tra kỹ pháp lý
Ưu tiên các lô đã có sổ đỏ, đất thổ cư hoặc có tiềm năng chuyển mục đích.
Tránh các khu đất nằm trong vùng quy hoạch rừng phòng hộ hoặc chưa rõ ràng quy hoạch.
Lưu ý về giao thông hiện tại
Giao thông tại Lý Nhơn hiện chủ yếu di chuyển bằng phà hoặc đường nhỏ, việc vận chuyển vật liệu xây dựng có thể khó khăn.
Tuy nhiên, đây cũng là yếu tố khiến giá đất chưa bị “sốt ảo”, tạo điều kiện đầu tư dài hạn.
Xác định rõ mục tiêu đầu tư
Nếu bạn hướng đến nghỉ dưỡng, mô hình nhà vườn – farmstay thì Lý Nhơn rất phù hợp.
Nếu kỳ vọng “lướt sóng” nhanh, cần cẩn trọng do thanh khoản hiện tại chưa cao.
5. Kết luận
Đất nền xã Lý Nhơn Cần Giờ đang là lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư dài hạn nhờ mức giá hợp lý, không gian sinh thái lý tưởng và tiềm năng quy hoạch rõ rệt. Dù chưa phát triển mạnh như Bình Khánh hay Long Hòa, nhưng chính sự yên tĩnh, nguyên sơ và “đi trước đón đầu” quy hoạch là những yếu tố khiến Lý Nhơn ngày càng được quan tâm.
