1. Thực trạng pháp lý đất ven biển Cần Giờ
Cần Giờ là huyện duy nhất của TP.HCM giáp biển, với hệ sinh thái rừng ngập mặn được UNESCO công nhận. Tuy nhiên, quỹ đất ở tại đây rất hạn chế, chủ yếu là đất nông nghiệp và đất nuôi trồng thủy sản. Khu vực thị trấn Cần Thạnh là nơi hiếm hoi có thể phát triển đất ở, còn các nơi khác đa phần là đất quy hoạch hỗn hợp. Đặc biệt, khi dự án lấn biển được triển khai, khu dự trữ sinh quyển vẫn phải được bảo vệ nên đất ở bị hạn chế nghiêm ngặt.
2. Các yếu tố ảnh hưởng đến pháp lý đất ven biển
a. Quy hoạch và sử dụng đất
UBND TP.HCM đã phê duyệt kế hoạch sử dụng đất huyện Cần Giờ năm 2024, trong đó có việc chuyển đổi hơn 190 ha đất từ nông nghiệp sang phi nông nghiệp . Tuy nhiên, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật và được cơ quan chức năng phê duyệt.
b. Dự án lấn biển và pháp lý liên quan
Dự án khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ với diện tích lấn biển rộng 1.357 ha đã được UBND TP.HCM phê duyệt . Tuy nhiên, Chính phủ đã yêu cầu làm rõ cơ sở pháp lý liên quan đến đất lấn biển, bao gồm việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quy định việc quản lý, sử dụng khu vực biển này .
Xem thêm: Căn Hộ Cần Giờ Có Nên Đầu Tư Không?
3. Lưu ý khi đầu tư đất ven biển Cần Giờ
Kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng: Đảm bảo đất có giấy tờ hợp pháp, không nằm trong khu vực quy hoạch cấm xây dựng hoặc bảo tồn.
Tránh mua đất không rõ nguồn gốc: Đặc biệt là đất lấn biển chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tham khảo ý kiến chuyên gia: Trước khi đầu tư, nên tham khảo ý kiến của luật sư hoặc chuyên gia bất động sản để hiểu rõ về pháp lý và quy hoạch khu vực.
4. Kết luận
Đầu tư vào đất ven biển Cần Giờ có thể mang lại lợi nhuận hấp dẫn nhờ tiềm năng phát triển du lịch và hạ tầng. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần thận trọng, tìm hiểu kỹ về pháp lý và quy hoạch để tránh rủi ro.
