Trong vài tuần trở lại đây, thị trường bất động sản huyện Cần Giờ (TP. HCM) đang ghi nhận làn sóng tăng giá mạnh mẽ ở cả phân khúc đất nông nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản lẫn đất thổ cư. Đặc biệt tại các xã đông dân cư như Bình Khánh, Tam Thôn Hiệp và thị trấn Cần Thạnh, giá đất liên tục lập đỉnh mới, thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư cá nhân đến doanh nghiệp địa ốc.
Từ một vùng đất “trũng” về giá trị, Cần Giờ nay đang trở thành tâm điểm mới của thị trường nhờ loạt thông tin tích cực về hạ tầng và siêu dự án đô thị lấn biển.
1. Cơn sốt đất lan rộng từ xã Bình Khánh đến thị trấn Cần Thạnh
Xã Bình Khánh – “cửa ngõ” bứt phá nhờ tin xây cầu
Khảo sát tại xã Bình Khánh – nơi giáp phà Bình Khánh, cho thấy mức giá đất mặt tiền trên trục đường Rừng Sác đoạn từ phà đến UBND xã hiện dao động từ 14 - 18 triệu đồng/m², tăng ít nhất 10% so với cuối năm 2016. Đây là khu dân cư hiện hữu, được hưởng lợi trực tiếp từ thông tin về việc xóa phà Bình Khánh và triển khai xây dựng cầu Cần Giờ.
Các khu vực xa trung tâm hơn, như đoạn từ UBND xã đến cầu An Nghĩa, giá mềm hơn (6 - 10 triệu đồng/m²) nhưng vẫn ghi nhận mức tăng 5-10% so với đầu năm. Đường Trần Quang Quởn cũng ghi nhận mức giá 5 - 7 triệu đồng/m², còn những tuyến có giá thấp như Hà Quang Võc, Bà Xán, Đê EC nay cũng đã tăng lên 700.000 - 1,7 triệu đồng/m².
Xã Tam Thôn Hiệp – tăng nhẹ nhưng ổn định
Trên trục đường Tam Thôn Hiệp, đất mặt tiền được giao dịch ở mức 4 - 7 triệu đồng/m², tăng 7 - 10% so với đầu năm 2017. Mức tăng tuy không quá cao nhưng ổn định và có tiềm năng tăng tiếp theo đà phát triển hạ tầng.
2. Thị trấn Cần Thạnh – điểm nóng của giới đầu tư
Thị trấn Cần Thạnh đang nổi lên như một “điểm nóng” của bất động sản Cần Giờ. Vào dịp cuối tuần, nhiều khách sạn mini cháy phòng, các quán cà phê ven biển trở thành điểm hẹn của giới cò đất và nhà đầu tư từ khắp nơi đổ về.
Tăng giá mạnh tại các trục đường chính
Các tuyến đường như Duyên Hải, Đào Cử, Tắc Xuất, Lương Văn Nho, Lê Hùng Yên, Lê Thương, Lê Trọng Mân đều chứng kiến mức tăng giá đáng kể:
Đường Duyên Hải: Từ chợ Cần Giờ đến Nghĩa trang Liệt sĩ Rừng Sác, giá đất dao động 5,5 - 20 triệu đồng/m², tùy diện tích và vị trí.
Đất lớn (1.500 - 4.000 m²): 5,5 - 6,5 triệu/m²
Đất vừa (350 - 500 m²): 8,5 - 10 triệu/m²
Đất nhỏ (< 300 m²): 10 - 15 triệu/m²
Đặc biệt, giá đất gần biển hoặc có công trình xây dựng có thể bị “hét” giá rất cao do tiềm năng đầu tư khách sạn hoặc homestay ven biển.
Đường Đào Cử, Tắc Xuất, Lương Văn Nho – thu hút nhờ vị trí đông dân cư
Đào Cử & Tắc Xuất: Giá dao động 7 - 16 triệu đồng/m², phù hợp với nhu cầu ở thực hoặc kinh doanh nhỏ.
Lương Văn Nho (quy hoạch hành chính): 5 - 9 triệu đồng/m².
3. Nguyên nhân khiến đất Cần Giờ “sốt nóng”
Theo chuyên gia Huỳnh Phước Nghĩa – Cố vấn cấp cao tại GIBC, có hai yếu tố then chốt đang đẩy giá đất Cần Giờ tăng mạnh:
Hạ tầng kết nối bứt phá
Dự án xây cầu Cần Giờ thay thế phà Bình Khánh là bước ngoặt lớn, giúp kết nối huyện đảo với trung tâm TP.HCM thuận tiện hơn. Đây được xem là “chìa khóa vàng” mở ra tiềm năng phát triển của toàn khu vực.
Siêu dự án đô thị biển của “ông lớn” địa ốc
Sự xuất hiện của các tập đoàn bất động sản lớn với loạt dự án lấn biển quy mô hàng nghìn ha đang tạo nên làn sóng gom đất mạnh mẽ. Một siêu dự án ven biển hiện đã được rào chắn, tạo hiệu ứng tích cực tới giá đất khu vực xung quanh.
4. Góc nhìn đầu tư: Cần Giờ – thị trường tiềm năng dài hạn
Từ “vùng trũng” thành điểm sáng
Với khoảng cách 60km từ trung tâm TP.HCM, Cần Giờ từng là vùng đất “bình lặng” với giá đất thấp, chủ yếu giữ vai trò lá phổi xanh và khu dự trữ sinh quyển của thành phố. Tuy nhiên, với sự đầu tư đồng bộ về hạ tầng và dòng vốn địa ốc đổ về, nơi đây đang từng bước chuyển mình trở thành vùng bất động sản ven biển giàu tiềm năng.
Chiến lược đầu tư khôn ngoan
Giới đầu tư hiện đang có xu hướng gom đất diện tích lớn, chờ đón làn sóng phát triển du lịch – nghỉ dưỡng, hoặc đầu tư dài hạn đón đầu giá trị tăng trưởng. Những lô đất gần biển, gần công viên hoặc nằm trong quy hoạch hành chính đều là “miếng bánh ngon” được săn lùng.
Giá đất tại Cần Giờ đang bước vào giai đoạn tăng tốc mạnh mẽ nhờ cú hích hạ tầng và sự xuất hiện của các “ông lớn” bất động sản. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ yếu tố pháp lý, quy hoạch và tính thanh khoản để đưa ra quyết định phù hợp.
📌 Theo dõi Cangio.land để không bỏ lỡ những tin tức Kinh tế - Xã hội quan trọng!
