1. Quy hoạch treo là gì?
Theo quy định tại Điều 49 Luật Đất đai 2013 (được sửa đổi, bổ sung năm 2018), quy hoạch treo xảy ra khi một khu đất đã được đưa vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện nhưng sau 3 năm không có quyết định thu hồi đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Trong trường hợp này, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải điều chỉnh, hủy bỏ và công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thu hồi hoặc chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.
2. Tình trạng quy hoạch treo tại Cần Giờ
Cần Giờ là khu vực có nhiều tiềm năng phát triển, đặc biệt với các dự án lớn như khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ. Tuy nhiên, việc triển khai các dự án này cũng dẫn đến tình trạng quy hoạch treo tại một số khu vực. Nhiều hộ dân tại Cần Giờ đã phản ánh về việc bị ảnh hưởng bởi quy hoạch chồng chéo, thiếu thống nhất, khiến họ không thể xây dựng, sửa chữa nhà cửa hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
3. Rủi ro khi mua phải đất dính quy hoạch treo
Khi mua phải đất nằm trong quy hoạch treo, nhà đầu tư có thể đối mặt với các rủi ro sau:
Không thể xây dựng hoặc sửa chữa công trình: Việc xây dựng mới hoặc cải tạo công trình trên đất thuộc quy hoạch treo thường bị hạn chế hoặc không được phép.
Khó khăn trong việc chuyển nhượng: Đất trong quy hoạch treo thường khó chuyển nhượng do người mua e ngại về tính pháp lý và khả năng sử dụng đất.
Giá trị tài sản giảm: Do bị hạn chế về quyền sử dụng, giá trị của đất trong quy hoạch treo thường thấp hơn so với đất không bị quy hoạch.
Không được bồi thường khi thu hồi đất: Nếu nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án, người sử dụng đất trong quy hoạch treo có thể không được bồi thường hoặc bồi thường không thỏa đáng.
4. Cách kiểm tra đất có nằm trong quy hoạch treo hay không
Để tránh mua phải đất trong quy hoạch treo, nhà đầu tư nên:
Kiểm tra thông tin quy hoạch: Liên hệ với Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Cần Giờ hoặc tra cứu trên Cổng thông tin quy hoạch TP.HCM để biết thông tin chi tiết về quy hoạch sử dụng đất.
Yêu cầu người bán cung cấp giấy tờ pháp lý: Đảm bảo người bán cung cấp đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất và không nằm trong diện quy hoạch.
Tham khảo ý kiến chuyên gia: Nhờ luật sư hoặc chuyên gia bất động sản kiểm tra và tư vấn trước khi quyết định mua đất.
5. Kết luận
Đầu tư bất động sản tại Cần Giờ mang lại nhiều cơ hội sinh lời, nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro nếu không cẩn trọng, đặc biệt là liên quan đến quy hoạch treo. Nhà đầu tư cần chủ động tìm hiểu thông tin, kiểm tra pháp lý và tham khảo ý kiến chuyên gia để đảm bảo an toàn và hiệu quả trong quá trình đầu tư.
