Xu hướng làm farmstay – mô hình du lịch nông nghiệp kết hợp nghỉ dưỡng – đang phát triển mạnh tại các vùng ven TP.HCM. Trong đó, Cần Giờ được xem là điểm đến tiềm năng nhờ sở hữu thiên nhiên nguyên sơ, không khí trong lành, cùng mức giá đất còn “mềm”. Nhưng liệu mua đất Cần Giờ để làm farmstay có khả thi? Chi phí đầu tư và lợi nhuận ra sao?
1. Vì sao Cần Giờ phù hợp để phát triển farmstay?
Cần Giờ sở hữu những lợi thế nổi bật cho mô hình farmstay:
Thiên nhiên đa dạng, xanh mát: Nơi đây là khu dự trữ sinh quyển thế giới, với hệ sinh thái rừng ngập mặn, sông nước, không khí sạch – phù hợp cho du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cuối tuần.
Vị trí gần trung tâm TP.HCM: Di chuyển bằng phà Bình Khánh mất khoảng 60–90 phút từ trung tâm thành phố. Khi cầu Cần Giờ hoàn thành (dự kiến đến 2030), khả năng kết nối sẽ còn thuận tiện hơn nữa.
Giá đất còn mềm: So với các vùng ven như Nhà Bè, Củ Chi hay Hóc Môn, đất Cần Giờ vẫn ở mức giá vừa tầm, phù hợp với nhà đầu tư nhỏ lẻ muốn bắt đầu farmstay.
2. Chi phí đầu tư farmstay tại Cần Giờ
Tùy vào diện tích, vị trí và mô hình farmstay mà chi phí đầu tư sẽ khác nhau. Dưới đây là ước tính chi phí cơ bản khi làm farmstay:
| Hạng mục | Chi phí tham khảo |
| Mua đất (1.000 - 2.000m2) | 1 - 2,5 tỷ (tuỳ vị trí, pháp lý) |
| Xây dựng nhà nghỉ homestay | 400 - 800 triệu |
| Cảnh quan, vườn, ao cá | 100 - 300 triệu |
| Nội thất, trang thiết bị | 200 - 400 triệu |
| Pháp lý, thủ tục | 50 - 100 triệu |
| Tổng cộng | 1,7 - 4,1 tỷ đồng |
⚠️ Lưu ý: Cần chọn khu vực có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất (đất nông nghiệp lên thổ cư hoặc đất ở nông thôn) và quy hoạch không bị treo.
Tham khảo: Có Nên Vay Ngân Hàng Để Đầu Tư Đất Cần Giờ?
3. Khả năng sinh lời và vận hành farmstay
Mức lợi nhuận từ farmstay tại Cần Giờ phụ thuộc vào khả năng vận hành, lượng khách, và dịch vụ cung cấp. Một số số liệu ước tính:
Giá thuê phòng farmstay cuối tuần: từ 700.000 – 1.200.000 VNĐ/đêm
Công suất phòng trung bình: 40–60% (cao điểm có thể đạt 80%)
Thu nhập mỗi tháng: 20 – 40 triệu đồng với quy mô nhỏ (3–5 phòng)
Ngoài ra, bạn có thể kết hợp các dịch vụ tăng thêm lợi nhuận như:
Bán nông sản sạch (rau, trứng, mật ong…)
Tổ chức workshop, lớp học trải nghiệm
Dịch vụ ăn uống đặc sản địa phương
Với cách vận hành chuyên nghiệp, farmstay tại Cần Giờ có thể hoàn vốn sau 3–5 năm.
4. Kinh nghiệm chọn đất làm farmstay
Ưu tiên đất có sổ đỏ, đất ở nông thôn (ONT) hoặc có thể chuyển đổi được.
Tránh đất nằm trong vùng quy hoạch rừng phòng hộ, đất nông nghiệp không chuyển đổi.
Tìm hiểu hạ tầng kết nối (gần đường Rừng Sác, xã Lý Nhơn, xã Long Hòa…).
Xem xét tiện ích lân cận: điện, nước, internet, khoảng cách đến điểm du lịch.
5. Kết luận
Mua đất Cần Giờ làm farmstay là một hướng đầu tư tiềm năng, vừa đón đầu xu hướng du lịch nghỉ dưỡng xanh, vừa tận dụng giá đất còn “mềm”. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần chuẩn bị tài chính rõ ràng, nắm chắc pháp lý và xây dựng mô hình farmstay phù hợp thị trường để đảm bảo hiệu quả và bền vững.
