1. Vị trí trung tâm – Yếu tố then chốt thu hút nhu cầu thuê
Chợ Cần Giờ nằm tại trung tâm thị trấn Cần Thạnh – nơi được xem là đầu mối thương mại và giao thương lớn nhất của huyện đảo duy nhất tại TP.HCM. Khu vực xung quanh chợ không chỉ đông đúc người dân sinh sống mà còn là điểm đến thường xuyên của khách du lịch nhờ vào vị trí gần biển 30/4, các khu du lịch sinh thái, rừng ngập mặn và bến tàu du lịch.
Với vị trí thuận lợi này, việc sở hữu một căn nhà gần chợ Cần Giờ đồng nghĩa với việc nắm giữ cơ hội cho thuê lớn, phục vụ đa dạng các đối tượng như người dân địa phương, tiểu thương, khách vãng lai, công nhân viên chức làm việc tại khu vực này hoặc các gia đình nhỏ tìm nơi ở ổn định.
2. Nhu cầu thuê nhà tại khu vực – Thị trường sôi động theo chiều hướng tích cực
Thị trường thuê nhà tại khu vực chợ Cần Giờ được đánh giá là có tiềm năng ổn định và bền vững. Trong những năm gần đây, lượng khách du lịch đến Cần Giờ tăng mạnh, đặc biệt vào các dịp cuối tuần và ngày lễ. Điều này khiến cho nhu cầu thuê nhà nghỉ dưỡng ngắn ngày hoặc homestay ngày càng tăng cao.
Ngoài ra, xu hướng giãn dân ra khu vực ven thành phố để tìm kiếm không gian sống trong lành cũng khiến nhiều gia đình trẻ lựa chọn thuê nhà lâu dài tại Cần Giờ, đặc biệt là khu vực gần trung tâm và tiện ích như chợ. Đây chính là lợi thế rất lớn cho những ai đang sở hữu hoặc có ý định mua nhà tại khu vực này để khai thác cho thuê.
3. Giá thuê và khả năng sinh lời – Đầu tư hợp lý, hiệu quả rõ rệt
Theo khảo sát trên các nền tảng bất động sản uy tín như Batdongsan.com.vn, Homedy hay Rever, giá thuê nhà tại khu vực trung tâm Cần Giờ dao động khá linh hoạt, phù hợp với nhiều hình thức đầu tư. Những căn nhà nhỏ trong hẻm gần chợ có mức giá thuê khoảng từ 3 đến 5 triệu đồng/tháng, phù hợp với người lao động và hộ gia đình nhỏ.
Đối với những căn nhà mặt tiền đường lớn, diện tích rộng, có thể vừa ở vừa kinh doanh, mức giá thuê dao động từ 6 đến 15 triệu đồng/tháng tùy vào diện tích, vị trí và mức độ hoàn thiện của ngôi nhà. Những nhà gần biển hoặc phục vụ khách du lịch, nếu được khai thác đúng cách theo mô hình homestay hoặc nhà nghỉ, có thể đạt lợi nhuận cao hơn nhiều so với thuê truyền thống.
Điều đáng chú ý là giá trị bất động sản tại khu vực này vẫn đang ở mức vừa phải so với các quận nội thành TP.HCM, nhưng lại có tiềm năng tăng trưởng lớn khi tuyến đường Rừng Sác được mở rộng và cầu Cần Giờ nối qua Nhà Bè – Quận 7 được triển khai trong tương lai gần.
Tham khảo: Giá Đất Trung Tâm Thị Trấn Cần Thạnh Hiện Nay Ra Sao?
4. Những lưu ý khi đầu tư nhà cho thuê gần chợ Cần Giờ
Dù có nhiều tiềm năng, nhà đầu tư vẫn cần thận trọng khi lựa chọn bất động sản tại khu vực này. Thứ nhất, vấn đề pháp lý cần được đặt lên hàng đầu. Việc mua nhà phải đảm bảo đầy đủ giấy tờ sở hữu hợp pháp, không vướng tranh chấp hoặc nằm trong khu quy hoạch hạn chế xây dựng.
Tiếp đến là yếu tố vị trí cụ thể. Không phải cứ gần chợ là tốt. Nên chọn các tuyến đường dễ tiếp cận, không bị ngập nước vào mùa mưa và có mật độ dân cư ổn định để dễ cho thuê và giữ giá trị lâu dài.
Ngoài ra, nhà đầu tư cũng cần tính đến chi phí cải tạo, sửa chữa nếu mua nhà cũ, đồng thời nên tính toán kỹ dòng tiền cho thuê so với tổng vốn bỏ ra để đạt hiệu suất lợi nhuận tốt nhất.
5. Kết luận: Có nên mua nhà gần chợ Cần Giờ để cho thuê?
Câu trả lời là hoàn toàn có cơ sở. Với vị trí trung tâm, tiềm năng tăng giá dài hạn và nhu cầu thuê ổn định từ cả cư dân lẫn khách du lịch, nhà gần chợ Cần Giờ chính là sản phẩm bất động sản đáng cân nhắc cho nhà đầu tư cá nhân hoặc hộ gia đình muốn tích lũy tài sản và khai thác lợi nhuận từ cho thuê.
Tuy nhiên, như mọi hình thức đầu tư, sự thành công phụ thuộc vào khả năng phân tích thị trường, chọn vị trí tốt, đảm bảo pháp lý và quản lý hiệu quả. Nếu làm tốt những điều đó, đầu tư vào nhà gần chợ Cần Giờ chắc chắn sẽ là một quyết định sáng suốt.
