Cơn sốt đất tại Cần Giờ bùng nổ trở lại: Giá tăng mạnh, nhà đầu tư đổ xô về "vùng đất vàng" mới của TP HCM. Trong kỳ nghỉ lễ Giỗ Tổ Hùng Vương vừa qua, phóng viên Báo Người Lao Động đã ghi nhận tình hình nhộn nhịp bất thường tại huyện Cần Giờ (TP HCM), nơi đang chứng kiến một làn sóng đầu tư bất động sản (BĐS) mạnh mẽ trở lại. Nhà đầu tư, môi giới liên tục đổ về đây tìm mua đất, khiến giá cả tăng chóng mặt và thị trường trở nên vô cùng sôi động.
1. Giá đất tăng từng ngày, giao dịch sôi động
Theo khảo sát, giá đất thổ cư tại trung tâm thị trấn Cần Thạnh hiện đã chạm mốc 100 triệu đồng/m² – mức cao nhất từ trước đến nay. So với cùng kỳ năm ngoái, mức giá này đã tăng từ 60-70 triệu đồng/m², tức tăng khoảng 40%-60%.
Ông Hoàng Tấn (ngụ TP Thủ Đức) chia sẻ, ông vừa bán được một mảnh đất 2.500 m² tại xã Long Hòa với giá 50 tỉ đồng – tăng 15 tỉ đồng so với mức rao bán năm ngoái nhưng không có người mua. Còn ông Tuấn Lâm (quận 7) cũng cho biết đã quyết định "xuống tiền" sau nhiều tuần khảo sát, với một mảnh đất 145 m² ở thị trấn Cần Thạnh, giá 12 tỉ đồng.
2. Lý do khiến thị trường "nóng" trở lại
Có nhiều yếu tố khiến thị trường bất động sản Cần Giờ trở nên sôi động trở lại sau thời gian dài trầm lắng:
Động thái triển khai siêu dự án lấn biển của Tập đoàn Vingroup: Dự kiến khởi công vào năm 2025, đây là một đại đô thị nghỉ dưỡng, thương mại cao cấp tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, có tổng vốn đầu tư lên đến hàng tỉ USD. Sự trở lại của dự án đã tạo làn sóng đầu tư mạnh mẽ trong khu vực.
Dự án cầu Cần Giờ nối huyện Nhà Bè với Cần Giờ được kỳ vọng sẽ phá vỡ thế cô lập về mặt địa lý, rút ngắn thời gian di chuyển từ trung tâm TP HCM đến Cần Giờ xuống còn 30-40 phút.
Cao tốc Bến Lức – Long Thành đi qua địa phận Nhà Bè, góp phần tăng tính kết nối từ miền Tây, TP HCM đến Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu.
Tuyến metro số 6 kéo dài từ Bà Quẹo (Tân Phú) đến khu vực gần cầu Bình Khánh, kết nối tới Cần Giờ, đang được đẩy nhanh các thủ tục chuẩn bị.
Dự án cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ: Có tổng vốn đầu tư lên tới 4,8 tỉ USD, sẽ giúp nơi đây trở thành trung tâm logistics và giao thương hàng hải tầm khu vực, mở ra cơ hội phát triển kinh tế biển và tạo động lực lớn cho thị trường bất động sản.
Chính sách quy hoạch đến năm 2030 và tầm nhìn 2045: Theo định hướng, Cần Giờ sẽ trở thành đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng chất lượng cao, với hệ sinh thái rừng ngập mặn được UNESCO công nhận là khu dự trữ sinh quyển thế giới – tạo nên giá trị bền vững và tiềm năng dài hạn.
Tất cả các yếu tố trên kết hợp lại đã khiến làn sóng săn đất tại Cần Giờ bùng nổ, đặc biệt tại các khu vực như thị trấn Cần Thạnh, xã Long Hòa, xã Lý Nhơn – những nơi gần dự án và có vị trí kết nối thuận lợi.
3. Nhiều khu vực tăng giá mạnh, xuất hiện giao dịch trăm tỉ
Theo các môi giới, một số khu vực gần biển và gần vị trí dự án của Vingroup đã ghi nhận mức tăng giá 10%-30%, thậm chí có nơi tăng tới 50%-60%. Đặc biệt là tại khu dân cư Phước Lộc, hoặc các khu vực di dời gần bến phà Cần Giờ - Vũng Tàu, giá mỗi nền đất có thể dao động từ 3-6 tỉ đồng.
Nhiều người dân và chủ kinh doanh tại Cần Giờ cũng ghi nhận sự xuất hiện đông đảo của khách hàng, nhà đầu tư trong vài tuần trở lại đây. Các địa điểm nóng như thị trấn Cần Thạnh, xã Lý Nhơn thu hút mạnh mẽ, trong khi một số xã như Bình Khánh, Tam Thôn Hiệp, An Thới Đông vẫn chưa có nhiều giao dịch nổi bật.
Xem thêm: Đánh Giá Thị Trường Bất Động Sản Cần Giờ Năm 2025
4. Lo ngại về "sốt ảo" và nguy cơ mất cân bằng phát triển
Dù thị trường sôi động mang lại cơ hội kinh tế, nhiều người dân địa phương cũng bày tỏ lo lắng. Ông Toàn (thị trấn Cần Thạnh) cho rằng việc người dân bán hết đất có thể dẫn đến hệ quả không mong muốn – chỉ những nhà đầu tư và người đến sau mới được hưởng lợi từ hạ tầng, trong khi người bản địa không còn đất để phát triển lâu dài.
Chính quyền địa phương cũng đã có động thái giám sát. Bà Phan Kim Anh, Chủ tịch UBND thị trấn Cần Thạnh, xác nhận hiện tượng đất tăng giá và giao dịch sôi động là có thật, đặc biệt tại các khu vực liên quan đến dự án Vingroup. Bà cho biết thị trấn sẽ theo dõi sát tình hình để ngăn chặn tình trạng "thổi giá", đầu cơ trục lợi, đảm bảo sự phát triển lành mạnh và bền vững cho thị trường BĐS địa phương.
5. Kết luận
Cần Giờ – "Ngôi sao đang lên" của thị trường BĐS phía Nam
Với vị thế chiến lược, quỹ đất rộng, cảnh quan thiên nhiên phong phú cùng loạt dự án đầu tư khủng đang được triển khai, huyện Cần Giờ đang nổi lên như một điểm đến hấp dẫn bậc nhất cho giới đầu tư. Tuy nhiên, cùng với cơ hội là thách thức, cần có sự kiểm soát chặt chẽ từ chính quyền và cái nhìn tỉnh táo từ người mua để tránh rơi vào các “cơn sốt ảo”, đảm bảo phát triển hài hòa giữa kinh tế, cộng đồng và môi trường.
