1. Định nghĩa và mục đích sử dụng
Đất thổ cư: Là loại đất phi nông nghiệp được phép xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống dân sinh. Theo quy định, đất thổ cư bao gồm đất ở tại nông thôn (ONT) và đất ở tại đô thị (ODT).
Đất nông nghiệp: Là loại đất dùng cho mục đích sản xuất nông nghiệp, bao gồm trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản, làm muối và các hoạt động nông nghiệp khác.
2. Pháp lý và khả năng chuyển đổi mục đích sử dụng
Đất thổ cư: Có pháp lý rõ ràng, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) với mục đích sử dụng là đất ở. Việc xây dựng nhà ở trên đất thổ cư cần tuân thủ quy hoạch và được cấp phép xây dựng theo quy định.
Đất nông nghiệp: Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất thổ cư tại Cần Giờ cần tuân thủ quy định pháp luật và được cơ quan chức năng phê duyệt. Quá trình này có thể gặp khó khăn do quy hoạch và chính sách bảo vệ môi trường tại khu vực.
3. Giá cả và tiềm năng đầu tư
3.1 Đất thổ cư tại Cần Giờ
Hiện nay, giá đất thổ cư tại Cần Giờ dao động trung bình từ 5 triệu đến 15 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vị trí địa lý, mức độ phát triển hạ tầng và tình trạng pháp lý của lô đất.
Những khu vực nằm gần trung tâm thị trấn Cần Thạnh, gần các trục đường lớn như Rừng Sác, hoặc nằm trong quy hoạch phát triển đô thị, du lịch thường có giá cao hơn.
Các lô đất gần chợ, trường học, bến phà Bình Khánh, bệnh viện hoặc trung tâm hành chính cũng được định giá cao hơn do thuận tiện cho an cư và sinh hoạt.
Với sự phát triển hạ tầng, đặc biệt là dự án cầu Cần Giờ nối Nhà Bè – Cần Giờ, đất thổ cư tại đây được nhiều nhà đầu tư kỳ vọng sẽ tăng giá mạnh trong 3-5 năm tới, nhất là khi các dự án lớn như Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ đi vào hoạt động.
Tiềm năng đầu tư:
Đất thổ cư là loại tài sản có tính thanh khoản cao, phù hợp để:
Xây dựng nhà ở lâu dài
Cho thuê nhà nguyên căn
Xây nhà nghỉ, homestay phục vụ du lịch (đặc biệt ở khu vực ven biển hoặc gần các điểm du lịch sinh thái)
Mua bán sang tay sinh lời khi giá đất tăng theo hạ tầng
Do đó, đây là kênh đầu tư phù hợp với nhà đầu tư an toàn, muốn vừa có chỗ ở vừa tăng giá trị tài sản theo thời gian.
Tham khảo: Căn Hộ Cần Giờ Có Nên Đầu Tư Không?
3.2 Đất nông nghiệp tại Cần Giờ
Giá đất nông nghiệp tại Cần Giờ có biên độ dao động khá lớn, từ 2,3 triệu đồng/m² cho đến gần 19 triệu đồng/m², phụ thuộc vào mặt tiền, hẻm, vị trí ven biển hay trong khu quy hoạch.
Đất hẻm, xa trung tâm, không có tiềm năng chuyển đổi mục đích sử dụng: giá thấp hơn, từ 2,3 – 5 triệu đồng/m².
Đất mặt tiền đường lớn hoặc gần sông, gần khu dân cư đông đúc, có khả năng chuyển đổi mục đích sử dụng: giá có thể đạt 10 – 18,8 triệu đồng/m².
Đặc biệt, một số khu vực nằm trong vùng quy hoạch khu sinh thái hoặc gần các dự án lớn (ví dụ: quanh khu vực xã Long Hòa, xã Lý Nhơn) đang được giới đầu tư săn đón mạnh mẽ, vì kỳ vọng giá đất sẽ tăng gấp nhiều lần nếu được chuyển đổi thành đất ở hoặc thương mại – dịch vụ.
Tiềm năng đầu tư:
Đất nông nghiệp tại Cần Giờ phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, chấp nhận rủi ro chuyển đổi mục đích sử dụng, và có nguồn vốn lớn chôn vốn trong thời gian dài.
Có thể tận dụng để làm trang trại nghỉ dưỡng, homestay sinh thái, vườn trái cây hoặc mô hình du lịch nông nghiệp – vốn rất phù hợp với định hướng phát triển của Cần Giờ.
Với sự phát triển của cơ sở hạ tầng và du lịch sinh thái, nhiều khả năng một số khu đất nông nghiệp sẽ được mở quy hoạch, giúp nhà đầu tư “lãi lớn” khi chuyển đổi thành đất ở hoặc đất thương mại.
Tuy nhiên, cần thận trọng với pháp lý và cập nhật quy hoạch thường xuyên, tránh mua phải đất trong vùng bảo tồn, rừng phòng hộ hoặc đất bị hạn chế phát triển.
4. Lưu ý khi đầu tư
Đất thổ cư:
Phù hợp cho việc xây dựng nhà ở hoặc đầu tư lâu dài.
Cần kiểm tra kỹ lưỡng pháp lý, quy hoạch và các yếu tố liên quan trước khi mua.
Đất nông nghiệp:
Phù hợp cho mục đích sản xuất nông nghiệp hoặc đầu tư dài hạn.
Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất có thể gặp khó khăn và cần tuân thủ quy định pháp luật.
5. Kết luận
Việc lựa chọn đầu tư vào đất thổ cư hay đất nông nghiệp tại Cần Giờ phụ thuộc vào mục tiêu và khả năng tài chính của nhà đầu tư. Nếu bạn tìm kiếm sự an toàn và khả năng xây dựng nhà ở ngay, đất thổ cư là lựa chọn phù hợp. Ngược lại, nếu bạn có tầm nhìn dài hạn và sẵn sàng đối mặt với rủi ro, đất nông nghiệp có thể mang lại lợi nhuận cao hơn trong tương lai.
