Huyện Cần Giờ, TP.HCM đang dần vươn lên trở thành “điểm sáng” mới trên bản đồ bất động sản phía Nam nhờ vị trí chiến lược ven biển, hệ sinh thái rừng ngập mặn quý giá, cùng hàng loạt dự án hạ tầng quy mô lớn được đầu tư mạnh mẽ trong thời gian gần đây.
1. Cần Giờ – Vị trí chiến lược với tiềm năng khai thác còn rất lớn
Cách trung tâm TP.HCM khoảng 50km về phía Đông Nam, Cần Giờ là huyện duy nhất giáp biển, sở hữu hơn 700km² diện tích tự nhiên nhưng mật độ dân cư còn thấp. Địa phương này nổi bật với hệ sinh thái rừng ngập mặn được UNESCO công nhận là Khu dự trữ sinh quyển thế giới – một lợi thế lớn để phát triển các mô hình đô thị sinh thái, du lịch nghỉ dưỡng cao cấp.
2. Đòn bẩy từ loạt dự án hạ tầng trọng điểm
Sức hút của thị trường bất động sản Cần Giờ tăng mạnh trong những năm gần đây nhờ hàng loạt công trình hạ tầng giao thông quy mô lớn được đề xuất và triển khai, mở ra cơ hội phát triển toàn diện cho khu vực:
Cầu Cần Giờ: Kết nối huyện Nhà Bè với trung tâm Cần Giờ, thay thế phà Bình Khánh, có tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 10.000 tỷ đồng. Khi hoàn thành, cầu sẽ rút ngắn thời gian di chuyển và kích hoạt dòng vốn bất động sản đổ về Cần Giờ.
Tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành: Giúp kết nối Cần Giờ – Nhà Bè với khu vực Đông Nam Bộ và Đồng bằng sông Cửu Long nhanh chóng hơn.
Đường Rừng Sác mở rộng: Đây là tuyến huyết mạch giúp kết nối khu đô thị Cần Giờ với các vùng lõi trung tâm.
Dự án Khu đô thị du lịch biển Cần Giờ (Vingroup): Với quy mô lên tới 2.870 ha, đây là một trong những dự án trọng điểm biến Cần Giờ thành trung tâm nghỉ dưỡng tầm cỡ quốc tế – tương lai có thể như một “Phú Quốc thứ hai”.
Dự án Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ: Được đề xuất với tổng vốn đầu tư lên tới hơn 6 tỷ USD, đây là dự án cảng biển nước sâu chiến lược do liên danh Tổng công ty Hàng hải Việt Nam (VIMC) và Tập đoàn Mediterranean Shipping Company (MSC) đề xuất. Khi đi vào hoạt động, cảng sẽ biến Cần Giờ trở thành một đầu mối logistics quan trọng của khu vực châu Á – Thái Bình Dương, tạo cú hích mạnh cho kinh tế – hạ tầng – bất động sản toàn khu vực phía Nam TP.HCM.
3. Bất động sản nghỉ dưỡng bùng nổ – đất nền tiếp tục hút dòng tiền
Với thiên nhiên nguyên sơ, bãi biển đẹp như biển 30/4, đảo Thạnh An, khu du lịch Vàm Sát..., Cần Giờ đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng. Các dự án resort ven biển, biệt thự nghỉ dưỡng và second home đang được săn đón mạnh mẽ bởi cả nhà đầu tư cá nhân và các doanh nghiệp phát triển bất động sản.
Song song đó, phân khúc đất nền tại các xã Bình Khánh, An Thới Đông, thị trấn Cần Thạnh… vẫn rất được quan tâm, nhờ mức giá còn thấp – dao động 6–25 triệu đồng/m² (theo vị trí, cập nhật tháng 10/2024). Khi hạ tầng hoàn thiện, khả năng sinh lời của đất nền Cần Giờ được dự đoán sẽ tăng mạnh.
4. Kỳ vọng về các khu đô thị sinh thái đẳng cấp
Không chỉ dừng ở nghỉ dưỡng, Cần Giờ đang hướng tới xây dựng các khu đô thị sinh thái quy mô lớn, tích hợp đầy đủ tiện ích mua sắm, y tế, giáo dục và giải trí. Ngoài Vingroup, các tập đoàn như Novaland, T&T Group… cũng đang quan tâm khu vực này. Sự phát triển các khu đô thị bài bản sẽ tạo đòn bẩy kéo cư dân từ TP.HCM và các tỉnh về sinh sống lâu dài.
5. Thách thức cần lưu ý: Pháp lý và Bảo tồn môi trường
Dù tiềm năng rất lớn, Cần Giờ vẫn còn đối mặt với một số thách thức:
Pháp lý quy hoạch chưa đồng bộ ở một số khu vực, khiến nhà đầu tư cần thận trọng khi lựa chọn dự án.
Yêu cầu bảo tồn rừng ngập mặn nghiêm ngặt, đòi hỏi các dự án phát triển phải có tính bền vững, hài hòa giữa phát triển kinh tế và bảo vệ môi trường.
6. Kết luận
Cần Giờ – “Vùng đất vàng” tiếp theo cho nhà đầu tư dài hạn
Với những lợi thế đặc biệt về tự nhiên, cùng sự bứt phá về hạ tầng và sự tham gia của nhiều “ông lớn” bất động sản, Cần Giờ đang từng bước trở thành “thỏi nam châm” thu hút dòng tiền đầu tư. Đây là thời điểm vàng để các nhà đầu tư đón đầu làn sóng phát triển bất động sản nghỉ dưỡng và đô thị sinh thái tại khu vực ven biển đầy tiềm năng này.
